Дом и квартира, строительство и ремонт (материалы сборника “Бизнес, Секс, Автомобиль...”)

Ремонт квартиры перед продажей

Ремонтировать ли квартиру
перед продажей.


«За свою квартиру мы получили в итоге на 250 тыс. больше, чем могли бы. Может, для кого-то это небольшие деньги и покажется, что такая сумма не стоила усилий, но по сравнению с нулём это приличная прибавка к семейному бюджету», - читательница «Газеты.Ru» рассказывает, почему ремонт перед продажей квартиры нужен и как его сделать своими силами.

Квартира в Московской области нам с мужем досталась в наследство. Была она просто квинтэссенцией всех зол: однушка в хрущевке, самый верхний пятый этаж, угловая, один из худших районов города, да ещё и всю жизнь сдавалась.

К риелторам не обращаемся принципиально.

Поэтому после прочесывания интернета в поисках похожих вариантов и вычислений по табличке расчета цены квартиры с коэффициентами (да, есть такая) примерно поняли цену - 2,5 млн. руб. Причем эта цифра была довольно точной, так как квартира суперэконом-класса.

Разумеется, хотелось продать подороже, поэтому решили не спешить: выселили жильцов и начали приводить квартиру в порядок.

Первое знакомство с этой чудо-квартирой забыть невозможно. Склад старой, драной мебели, жутчайший санузел, линолеум на стенах - вот с чем пришлось иметь дело.

Первое желание было бросить всю эту затею, никогда больше туда не возвращаться и продать как есть. Но были опасения, что как есть, она не продастся никому и никогда, только с очень большим дисконтом, на который мы идти не хотели.

Поэтому вдохнули-выдохнули, успокоились и принялись разгребаться. Кажется, что избавиться от старой мебели легко - просто выкинуть. Но когда вас разделяет пять этажей лестницы, а старая мебель - это огромный диван и шкафы... Постепенно вытащили эту рухлядь - решено было вынести решительно все, чтобы не мешало делать ремонт.

Нарисуем - будем жить

Ремонт тоже не прошёл гладко, хотя ремонтом сию процедуру называю только потому, что слово привычное. Всё-таки есть большие отличия между ремонтом и подготовкой к продаже.

Многие думают, что перед продажей все делается тяп-ляп и очень дешево. На самом деле это не совсем так. Просто исправляется только то, что может реально изменить цену продажи. Мы решили поменять окна на пластиковые (стало в сотню раз красивее и теплее), положить ламинат, переклеить обои, положить плитку в санузле и поменять сантехнику. Последний пункт нам дался нелегко, но уж очень она была ужасна.

Вид и материалы все собирали в соответствии с классом дома. В этом случае они были дешёвые.

Делать всё собрались сами, чтобы сэкономить.

Единственное - рабочих наняли на санузел. Его нам сделали за две недели. Разница колоссальная, просто другая квартира. Оставалась только древняя чугунная ванна, которая была вся черно-рыжая изнутри. Я купила специальную акриловую краску для ванн и посмотрела несколько роликов в интернете. Результат - ванна как новенькая за цену одной десятой новой дешевой ванны.

Ещё поменяли двери. Конечно, это спорный момент, но там были какие-то убогие крашеные фанеры с 20-сантиметровыми просветами снизу.

В итоге пришлось провести несколько выходных в поклейке обоев, уборке, укладке ламината, но в итоге эти страдания кончились.

Продажа

Квартира продалась за две недели от первого показа до сделки. Причем сразу за ту цену, которую мы просили, - если кто решит усомниться в денежной выгоде подготовки к продаже.

Уже по объявлениям было видно, что квартира выгодно отличалась от многих предложений в этом сегменте. Обычно такие варианты продают как есть - со старым ремонтом «от бабушки», кучей личных вещей, разбросанных повсюду, а еще как будто специально выбирают самые неудачные ракурсы на фотографиях. Мы же постарались: сделали много снимков, выбрали лучшие, не поленились нажать кнопку «Улучшить».

Оправдалась также идея, что покупатели таких квартир захотят сразу въехать и жить, а не тратить ещё деньги и время на ремонт.

Итог: мини-ремонт нам обошелся примерно в 100 тыс. руб., продали на 350 тыс. дороже, чем могли бы до ремонта. В результате выгода - 250 тыс. руб. Единственная мораль: следующий ремонт - только силами строителей.



Источник: http://www.gazeta.ru/

Оставьте свой комментарий к статье!
Бизнес, Секс, Автомобиль...


Еще несколько статей из раздела "Ваш дом и квартира"

Ремонтируем квартиру - полезные советы. Советы по ремонту от дизайнера. Печь на опилках. Как выбрать хлебопечку. Как переезжать правильно.

На странице "Книги - бесплатно" Вы можете СВОБОДНО скачать некоторые материалы раздела "Бонус" немедленно.




Комментарии:

Комментариев еще нет. Вы будете первым!



Ваш комментарий к статье: Правила комментирования:

Имя (обязательно)
E-mail (не показывается, обязательно)
Защита от спама: введите сумму цифр 8+7= ? (обязательно)


Поиск по сайту:



Новые статьи
прямо в Ваш почтовый ящик!

В каждом выпуске ссылка
на БЕСПЛАТНОЕ скачивание
одной из книг раздела "Бонус".

Просто заполните
приведенную ниже форму!








[ В раздел ]  [ Вверх ]  

[ Главная ] [ Разделы сборника ] [ Бонус ] [ Заказ сборника ] [ Контакты ]
Copyright © 2007 - 2022 by Геннадий Нестеров