Генеральная уборка - это то, что вы должны сделать в первую очередь. Лучше разбить работу на этапы.
Сначала уделите внимание окнам и всем стеклянным поверхностям, включая зеркала. Хорошо протрите их со специальным моющим средством, не оставляя разводы.
После этого проверьте чистоту стен и потолка, при необходимости почистите их.
Теперь текстиль – пропылесосьте или выбейте матрас с подушками, постирайте покрывала и пледы, одеяла, шторы и скатерти.
Для ухода за сантехникой используйте уксус или химические средства для уборки. Кроме протирания кранов и раковин до блеска, можно также почистить трубы с помощью раствора соды и уксуса или моющего средства.
Также протрите и вычистите плитку, зачастую она в этом нуждается.
Уберите все фотографии, мелкие ненужные или поломанные безделушки, дырявые скатерти, в общем, то, что брать не хочется, а выкидывать жаль.
После качественной уборки помещений обязательно хорошо проветрите все комнаты.
Маскировка недостатков
Недостатком может считаться постоянная темнота в помещении, связанная с выходом окон на теневую сторону или растущими пушистыми деревьями, которые закрывают солнце. Квартиру с этим недостатком лучше показывать днем, включив свет и раскрыв шторы, чтобы помещения осветились максимально.
Если соседи любят пошуметь днем, встречу с покупателем можно устроить утром или вечером.
Хорошая мебель и техника
Плохая, неухоженная и плохо работающая техника не удивит никого, а лишь оставит плохое впечатление от квартиры. Поэтому лучше оставить работающую технику и опрятную мебель.
Диваны можно почистить, придав им свежий вид, столы, гардероб и прикроватные тумбочки покрасить, а старые выключатели поменять на новые.
Вместо неработающих бабушкиных часов вы можете повесить картину или китайские часы за сто рублей, тикать они в любом случае будут.
Самый выгодный ракурс на фотографии
Не секрет, что представить объект нужно с лучшей стороны, в данной случае сделать это нетрудно - все, что от вас требуется, это вспомнить, откуда ваша квартира лучше всего смотрится, и сделать соответствующие кадры, будь то ваш длинный коридор, фотография кухни с высоты холодильника или панорамный снимок зала.
Лучше фотографировать, стоя спиной к источнику света. Однако многие современные камеры могут позволить вам сделать фото помещения в хорошем качестве и в солнечный день, фотографируя против источника света, то есть окон.
Уборка в подъезде
Почистить коврик у входа, протереть дверь и убрать паутину не будет лишним.
Кроме того, если вы побелите или покрасите потолок, стены возле своей квартиры, результат освежит внутридомовое пространство, что расположит покупателя к покупке.
Подготовка документов
Заблаговременная подготовка всех документов окажет вам услугу, когда вы найдете покупателя, и сэкономит деньги и нервы. Вам понадобятся паспорта всех собственников квартиры, договор купли-продажи квартиры. Разрешение органов опеки и попечительства – обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет).
Если вы в браке, также необходимо нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры, однако этот документ необходим не всегда.
Следует учесть, что если за вас документы подает доверенный человек, необходима оформленная доверенность и паспорт этого человека.
Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства нужно будет предоставить, если в документах на квартиру ваша фамилия одна, а в паспорте другая.
Кроме этих документов, могут потребоваться и другие, но каждый случай продажи недвижимости имеет свои нюансы. Кроме сбора документов, вы облегчите себе задачу, если сразу выпишетесь из квартиры, чтобы потом не тратить на это свое время.
Иллюзия конкуренции
Ваши друзья и родственники могут подыграть вам, сделав вид, что они заинтересованы в квартире и тоже являются потенциальными покупателями. Они могут прийти и осмотреть квартиру или позвонить вам в то время, когда настоящие покупатели тоже будут осматривать помещение.
Аукцион
Такой трюк вы можете провернуть, если устроите одновременную встречу трем покупателям. Пока один человек только пришел и осматривает помещения, а другой знакомится с документами, третьего вы встречаете в дверях, приглашая осмотреть квартиру… и двух других покупателей.
Представив заинтересованным людям цену, вы можете получить от более заинтересованного покупателя сумму больше стандартной.
Фурнитура
Замена петлей на дверях всех комнат и в прихожей не станет затратным занятием и не потребует от вас много времени и усилий, однако результат будет заметен, и неприятный скрип не потревожит покупателя.
Стоит также подумать о замене старой оконной фурнитуры на новую, более функциональную.
Акцент на голубой или серый цвет
Серый цвет нейтрален, вы всегда угодите клиенту, выбрав один из оттенков серого, этот цвет расслабляет и стирает из памяти все лишнее, дает ощущение комфорта и душевного равновесия.
Голубой цвет помогает при негативных психических состояниях: застенчивость, страх, нерешительность. Голубой цвет в интерьере со всеми его оттенками создает впечатление простора, глубины и прохлады.
Вы можете покрасить стены, полы и значимые элементы интерьера в вашей квартире, выбрав понравившиеся и сочетающиеся оттенки серого и голубого. Результат будет уютным и привлекательным. Ремонт в квартире автоматически станет выглядеть новее.
Акцент на проживающих знаменитостях
Если в вашем доме живут звезды или другие известные люди, а также их родственники, к которым они приезжают в гости, вы можете отметить это в присутствии клиента, заметив, что дом очень хорош. Клиенту нужно знать, что, купив вашу квартиру, он не прогадает.
