Приёмка новостройки.

Вы долго ждали этот день. Дом сдан, застройщик звонит: «Приходите, подписывайте акт, забирайте ключи!»

Казалось бы - всё! Мечта сбылась. Но не спешите. Именно в этот момент многие дольщики совершают главную ошибку: подписывают документы, не осмотрев квартиру. А потом - месяцы ремонта за свой счёт, споры с застройщиком, суды.

По данным Общества защиты прав дольщиков, каждый третий участник долевого строительства сталкивается с дефектами, которые можно было выявить ещё на этапе приемки. Но если акт уже подписан - доказать что-то почти невозможно.

Эта статья - ваш чек-лист. Простой, понятный, без юридического жаргона. Здесь - всё, что нужно знать, чтобы принять квартиру правильно и спокойно.

Кто должен быть на приемке и какие документы взять

Сначала - самое важное. На осмотре обязаны присутствовать все, кто указан в договоре долевого участия (ДДУ). Если кто-то не может прийти - оформите нотариальную доверенность. И обязательно предупредите застройщика: без этого акт могут признать недействительным.

Берите с собой:

• Паспорта (или доверенности);
• Договор ДДУ;
• Все квитанции об оплате;
• Проектную документацию (если есть у вас на руках).

И вот что важно: не подписывайте ничего в первый же день. У вас есть полное право попросить время на осмотр. Скажите: «Хочу осмотреть квартиру отдельно, назначьте мне дату». Это не просьба - это ваше право по закону №214-ФЗ.

Что взять с собой - даже если вы не строитель

Не нужно быть инженером, чтобы заметить явные проблемы. Но без базовых инструментов - сложно. Вот минимум, который поместится даже в сумку:

• Рулетка - проверить площадь и высоту потолков;
• Фонарик (или телефон) - осветить углы и ниши;
• Зажигалка или спички - проверить, дует ли из окон;
• Мел или маркер - обвести трещины и сколы;
• Блокнот и ручка - записать всё, что бросается в глаза;
• Зарядка для телефона - протестировать розетки;
• Фотоаппарат (тот же смартфон) - снимайте всё подряд.

Совет из жизни: идите на осмотр днём, желательно в солнечную погоду. Естественный свет покажет то, что скрывает лампочка. И не надевайте мягкие кроссовки - жёсткая подошва поможет почувствовать, где пол проседает.

Не забывайте про подъезд и лифт - это тоже ваше имущество

Многие думают: «Мне важна только квартира». Но подъезд, лифт, чердак и подвал - общедомовое имущество, и вы владеете его долей. Значит, имеете право требовать порядка.

Подъезд должен быть:

• Чистым, без строительного мусора;
• Со стенами, покрытыми штукатуркой или краской;
• С исправной входной дверью - без скрипа, без перекоса;
• С почтовыми ящиками, установленными по номерам.

Лифт - обязателен в домах выше 4 этажей. Если в подъезде два - допускается временная работа одного. Внутри кабины может не быть отделки - это не нарушение. Но если лифт не работает вовсе - дом не должны были сдавать. Проверьте: вызовите, проедьте хотя бы один этаж.

Чердак, подвал и счётчики - не пропустите «невидимые» зоны

Если вы на верхнем этаже - загляните на чердак. Там не должно быть:

• Следов протечек на перекрытиях;
• Луж, плесени, запаха сырости;
• Промёрзших углов (зимой - иней или конденсат).

Жильцам первого этажа стоит спуститься в подвал:

• Там не должно пахнуть канализацией;
• Трубы - сухие, без подтеков;
• Пол и стены - без луж.

А ещё - сразу сфотографируйте показания счётчиков. Это ваши стартовые цифры. Если этого не сделать, управляющая компания может начислить вам «средние» тарифы за прошлые месяцы.

Осмотр квартиры - по порядку, без суеты

Теперь - самое главное. Не бегайте по комнатам. Двигайтесь по плану.

Входная дверь

Она должна открываться наружу - это требование пожарной безопасности. Проверьте:

• Плавно ли закрывается и открывается;
• Не закрывается ли сама (значит - перекос);
• Нет ли вмятин, царапин, люфта в ручке;
• Работает ли звонок и замок.

Осмотрите порог: стяжка не должна крошиться. А по периметру двери - ровный слой монтажной пены, без разрывов.

Окна

Стеклопакеты - целые, без трещин. Царапины - тоже дефект, особенно если они крупные.

Проверьте уплотнители: они должны быть эластичными, не отклеиваться.

Откройте и закройте створки - всё должно работать плавно.

А теперь - главный тест: зажгите зажигалку у рамы. Если пламя клонится - дует. Это нарушение герметичности, и застройщик обязан переделать.

Потолки

Измерьте высоту в каждом углу комнаты. По нормам - не ниже 2,5 метров. Если в договоре указана, например, 2,75 м - ориентируйтесь на это. Разница даже в 5 см - повод требовать компенсацию.

Между плитами перекрытия не должно быть щелей. Если есть - их заделывают раствором. Перепад по высоте в пределах квартиры - не больше 1 см.

Стены и пол

Стены должны быть ровными. Проверьте уровнем или просто приложите прави́ло (длинную рейку). Углы - близки к 90°.

В ванной и туалете нельзя использовать гипсовую штукатурку - она размокает. Должна быть цементная.

Постучите по стене: глухой звук - признак пустоты. А тёмно-серый цвет бетона - возможный признак промерзания.

Проверьте прочность: проведите гвоздём по поверхности. Царапина должна быть тонкой. Если бетон сразу крошится - это брак.

Пол: пройдитесь босиком или в тонких носках. Если где-то «гуляет» стяжка - услышите глухой звук или почувствуете просадку. Трещины недопустимы (кроме деформационных швов - они делаются специально).

Вода, тепло, электричество

Трубы - сухие, без ржавчины. Краны - легко поворачиваются. В санузле должен быть тройник для стиральной машины.

Батареи - ровные, надёжно закреплены, без перекосов.

Розетки - не шатаются. Проверьте зарядкой: включите телефон - если заряжается, всё в порядке. Но лучше использовать индикаторную отвёртку - безопаснее.

Вентиляция: откройте окно, поднесите лист бумаги к вытяжке. Если он «прилип» - тяга есть. Не проверяйте зажигалкой - в шахте может быть газ.

Замерьте площадь - это не формальность

Да, в договоре указана площадь. Но на практике бывает, что «лишние» 0,8 м² «теряются» в коридоре или лоджии. Измерьте рулеткой по полу, по внутреннему периметру каждой комнаты.

Если разница превышает 1 м², это основание для перерасчёта стоимости. Застройщик обязан вернуть деньги за «недострой».

Если квартира с отделкой - проверяйте как покупатель в магазине

Не верьте словам «всё по проекту». Смотрите сами:

• Обои - не отходят, нет пузырей;
• Сантехника - без сколов и царапин;
• Ламинат - не скрипит, не прогибается под ногой;
• Плитка - не отваливается, за ней нет пустот (постучите - звук звонкий);
• Плинтусы - установлены по всему периметру;
• Краны - не текут, напор воды стабильный.

Если что-то не так - фиксируйте. Это не «мелочи», а часть договора.

Что делать, если нашли дефекты

Не паникуйте. Главное - ничего не подписывать, пока не составите акт осмотра. В нём укажите:

• Точное описание дефекта;
• Местоположение («стена между кухней и гостиной, 1,2 м от пола»);
• Фото/видео;
• Дату и подпись.

Разделите недостатки на:

• Существенные (нет канализации, трещины в несущих стенах, высота потолков ниже 2,5 м);
  
  
• Несущественные (царапина на стекле, скол штукатурки).

Ваши варианты:

1. Отказаться от подписания до устранения дефектов. Вы не получите ключи, но застройщик обязан всё исправить.
   
   
2. Подписать с оговорками - указать дефекты и сроки устранения. Но будьте готовы: некоторые застройщики затягивают ремонт на месяцы.

Если вы отказываетесь при несущественных дефектах, застройщик может оформить акт в одностороннем порядке через 2 месяца. Так что взвешивайте.

Когда нужен эксперт

Если дефекты серьёзные или застройщик игнорирует претензии - закажите независимую экспертизу. Да, это стоит денег (от 15 000 руб.), но это ваш «железный» аргумент в суде.

Эксперт составит заключение, которое:

• Подтвердит нарушения;
• Укажет стоимость устранения;
• Станет основанием для иска.

Отправляйте претензию заказным письмом с уведомлением. Если за 30 дней не ответят - идите в суд. Шансы выиграть - очень высоки, особенно при наличии фото и видео.

Главное - не спешить

Приемка новостройки - не момент для эмоций. Это последняя возможность повлиять на качество жилья. Застройщик может торопить, намекать, что «все уже подписали». Но ваше право - осмотреть, проверить, потребовать исправлений.

Потратьте на это день. Лучше сейчас потратить время, чем потом - годы на борьбу с последствиями чужой халатности.

Ваша квартира должна быть не просто «готовой», а по-настоящему вашей - безопасной, тёплой, без скрытых сюрпризов.

Автор: GNvideo

ВНИМАНИЕ!       На момент прочтения Вами статьи в законодательстве возможны изменения.

Еще несколько статей из раздела "Вы и закон"

Как принять квартиру от застройщика.	Как согласовать перепланиров- ку квартиры.	От каких налогов освобождены пенсионеры.	Что нужно знать о втором гражданстве.	10 лучших советов по выживанию в тюрьме.

Ваш комментарий к статье: Правила комментирования: