Аферисты часто втихаря регистрируются в квартиры без ведома и согласия их хозяев. В один прекрасный день владелец обнаруживает, что в его квартире зарегистрированы посторонние люди.
Управляющий партнер юридической группы Double Pro («Дабл Про») Ярослав Гафуров рассказал «Недвижимости Mail.Ru» про то, как это делается и как защититься от таких жуликов.
Как это происходит?
Более всего распространена схема, по которой аферисты (без ведома владельца) временно регистрируются в помещениях. По словам Ярслава Гафурова, обычно, такие операции проворачиваются при активном участии либо под прикрытием чиновников.
Часто жулики подделывают документы, используют уведомительный порядок временной регистрации через интернет. Так, к примеру, собственница жилплощади на юге столицы в один прекрасный момент обнаружила, что в ее квартире зарегистрированы сразу семь новых «жильцов», прибывших из Таджикистана.
Чем грозит владельцу незаконная регистрация посторонних?
Хорошая новость: незаконные манипуляции с временной регистрацией не приведут к тому, что в квартиру кто-то действительно вселится либо владелец потеряет свою собственность.
Даже пожизненные пользователи жилья могут потерять свое право на жилплощадь
Как узнать, что у вас незаконные «жильцы»?
Жилищно-коммунальные платежи, которые начисляются от количества зарегистрированных жильцов, резко вырастут. Не лишним будет заметить, что именно благодаря квитанциям на оплату ЖКХ владельцы в большинстве случаев и выясняют, что в их квартире кто-то самовольно зарегистрировался. Помимо всего этого, к примеру, в некоторых районах Москвы вводится новый SMS-сервис, информирующий собственников жилья обо всех регистрационных действиях на их жилплощади.
Что делать?
«Липовая» регистрация может быть аннулирована, если собственник не давал согласия на временное проживание и регистрацию в его квартире посторонних. Владелец должен подать соответствующее заявление в орган регистрационного учета по месту жительства.
Постоянная регистрация посторонних
Как это происходит?
Случается, что мошенники оформляют уже не временную, а постоянную регистрацию по месту проживания – обычно, чтобы принудить основного владельца к продаже недвижимости. В большинстве случаев объектами захвата становятся квартиры, в числе собственников которых есть владельцы самых маленьких долей, конфликтующие с «мажоритарными» владельцами жилья. Аферисты выкупают микро-доли, а потом на основании свидетельства о праве собственности прописывают в квартиру сообщников.
Не так давно такой случай случился в Зеленограде. Женщина, владеющая 3/4 долями двухкомнатной квартиры и живущая с дочерью, стала жертвой недружественных действий со стороны наследников умершего супруга. Сводная сестра покойного зарегистрировалась в квартире, а потом раздробила собственную долю и оформила дарственные на шесть человек, которые также прописались в квартиру и стали добиваться выделения им отдельной комнаты, грозя хозяйке расправой.
Ярослав Гафуров, Управляющий партнер юридической группы Double Pro
Что делать?
Единственная защита от подобных манипуляций – иск в суд о прекращении права собственности иных лиц в связи с незначительностью доли. В последнее время накоплена обширная юридическая практика рассмотрения подобных споров, которые часто разрешаются в пользу владельцев основной доли.
Источник: по материалам "Полезная информация о недвижимости"
Еще несколько статей из раздела "Вы и закон"
