Законы, наши права и обязанности (материалы сборника “Бизнес, Секс, Автомобиль...”)

Покупка земли под дачу

Как купить участок земли
для дачи.


Отвечает руководитель общественной приёмной Союза садоводов России Людмила Бурякова:

Выбирайте участок самостоятельно, следуя нашей подробной инструкции. Не попадайтесь в лапы обманщиков-риэлторов!

Сначала выберите район, где хотите приобрести участок. В Интернете найдите карту района с указанием расположения садового некоммерческого товарищества (СНТ) или товарищества собственников недвижимости (ТСН).

В местной газете ознакомьтесь с колонкой объявлений о продаже участков. Зайдите на сайт СНТ или ТСН и свяжитесь с председателем товарищества. У него можно уточнить информацию о выставленных на продажу участках, о собственниках, о времени просмотра.

При встрече с продавцом поинтересуйтесь, есть ли у него долги перед товариществом. Если долги согласен оплатить продавец, то чуть позже попросите у председателя справку о наличии, отсутствии задолженности. Вы согласны погасить чужие долги? Начинайте торговаться, снижайте цену за участок.

При ознакомлении с участком не забудьте обратить внимание на строения и их расположение. Так, согласно СНиП, минимальное расстояние от дома до границы участка со стороны улицы должно составлять не менее 5 метров, от соседнего участка - не менее 3 метров, от хозяйственных построек до границ сопредельных участков и улиц - от 1 до 5 метров (в зависимости от назначения).

Участок понравился? Приступаем к переговорам с продавцом. Знакомимся с документами. В выписке из ЕГРН отражены все подробности владения землей. Обратите пристальное внимание на информацию о межевании. Если в выписке есть фразы «границы не установлены» или «границы не определены», то это говорит об отсутствии межевания. Ваша сделка будет незаконной. Ищите новый вариант для покупки.

Список документов, необходимых для заключения сделки:

1. Выписка из ЕГРН на земельный участок.

2. Выписка из ЕГРН на строения.

3. Выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие ограничений, обременений, и правопритязаний на объект.

4. Согласие супруга продавца на продажу, согласие супруга покупателя на покупку, паспорта сторон.

5. Доверенность, если интересы представляет доверенное лицо.

6. Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Наличие и правильное оформление документов послужат гарантией юридической чистоты сделки.

После проверки документов обязательно заключите договор купли-продажи. Бланк договора можно найти на сайте Росреестра.

Важно: в некоторых регионах сделки по купле-продаже земельных участков осуществляются через нотариуса.

В договоре купли-продажи должна быть указана цена покупки (от неё зависит налогообложение продавца налогом на доходы физических лиц по сделке). Продавец и покупатель договариваются о способе передачи денег: наличным или безналичным расчётом.

После оформления сделки продавец и покупатель обращаются в МФЦ, чтобы зарегистрировать право нового собственника на земельный участок и строения на нём.

Важно! «Садовая книжка» или «Книжка садовода» не является правоустанавливающим документом. Она лишь подтверждает членство в садоводческом товариществе. Как правило, собственник продает такой участок гораздо ниже рыночной цены, потому что оформить его - дело долговременное и очень хлопотное, а порой и бесполезное.



Источник: http://www.aif.ru/

ВНИМАНИЕ!       На момент прочтения Вами статьи в законодательстве возможны изменения.

Оставьте свой комментарий к статье!


Еще несколько статей из раздела "Вы и закон"

Как не получить штраф за работы на участке.< Как оспорить кадастровую стоимость. Когда с нас берут деньги за мусор незаконно. Фотографиро- вание и ваши права. Где можно жарить шашлык за городом.


Комментарии:

Комментариев еще нет. Вы будете первым!



Ваш комментарий к статье: Правила комментирования:

Имя (обязательно)
E-mail (не показывается, обязательно)
Защита от спама: введите сумму цифр 8+7= ? (обязательно)


Поиск по сайту:







[ В раздел ]

[ Главная ] [ Разделы сборника ] [ Контакты ]
Copyright © 2007 - 2024 by Геннадий Нестеров